Diagnosi vizi costruttivi 

• Termografia all’infrarosso, per individuare discontinuità termiche, ponti termici, distacchi e infiltrazioni.

• Verifiche termoigrometriche, per valutare rischio condensa e comfort interno.

• Analisi visiva e strumentale, per controllare stato delle finiture, geometrie e allineamenti.

• Verifica documentale, per confrontare stato di fatto e progetto esecutivo.

Principali vizi costruttivi rilevabili con termografia

Ponti termici non corretti

I ponti termici sono zone caratterizzate da temperature superficiali inferiori rispetto alle aree circostanti, dovute a errori di posa dell’isolamento, discontinuità nei nodi costruttivi o mancata copertura di travi e pilastri. In corrispondenza del giunto tra solaio e parete, una temperatura superficiale significativamente più bassa comporta un elevato rischio di condensa superficiale e formazione di muffa.

Errata posa del cappotto termico (ETICS)

Difetti tipici secondo UNI TR 11715 ed ETAG 004:I ponti termici sono zone caratterizzate da temperature superficiali inferiori rispetto alle aree circostanti, dovute a errori di posa dell’isolamento, discontinuità nei nodi costruttivi o mancata copertura di travi e pilastri. In corrispondenza del giunto tra solaio e parete, una temperatura superficiale significativamente più bassa comporta un elevato rischio di condensa superficiale e formazione di muffa.

• tasselli visibili o non incassati, La presenza di un pattern ‘a pois’ in facciata, visibile in termografia, indica la posizione dei tasselli del cappotto. Questo fenomeno è sintomo di posa non conforme, dovuta a tasselli non correttamente incassati o tappati, e comporta micro-ponti termici puntuali con rischio di degrado precoce del sistema.

• pannelli non allineati

• fessure tra pannelli

• zone prive di isolamento
  
  

Infiltrazioni e difetti di impermeabilizzazione

L’acqua può infiltrarsi attraverso coperture, terrazzi, balconi o giunti di discontinuità. Il rilevamento, mediante termografia, di macchie termiche fredde sul soffitto sottostante un terrazzo è indicativo di infiltrazioni dovute al deterioramento o alla perdita di continuità della guaina impermeabilizzante

Distacchi di intonaco o rivestimenti

La diversa inerzia termica dell’aria o dell’acqua presente dietro le zone distaccate genera anomalie termiche rilevabili principalmente durante le fasi transitorie di riscaldamento o raffreddamento. La presenza di aree fredde localizzate su una facciata esposta al sole è indicativa di un distacco del rivestimento o dell’intonaco.

Errori negli impianti

La termografia consente di individuare tubazioni fuori traccia, perdite dagli impianti e anomalie nei sistemi radianti. Un circuito radiante che presenta un tratto freddo non funzionante è generalmente indicativo di un’ostruzione del circuito o di una valvola di regolazione bloccata.

Condensa superficiale per progettazione/posa errata

Temperature superficiali inferiori al punto di rugiada, valutate secondo la UNI EN ISO 13788, possono causare fenomeni di condensa superficiale. La presenza di muffa in prossimità degli angoli esterni è spesso riconducibile a ponti termici dovuti a isolamento non continuo o a nodi costruttivi non corretti.

Errori di posa degli infissi

La termografia evidenzia difetti di posa degli infissi quali controtelai metallici non isolati, schiume non continue e sigillature mancanti, responsabili di dispersioni termiche, spifferi e rischio di condensa e muffa.

Utilità della diagnosi dei vizi costruttivi

La diagnosi consente di:

• identificare le cause reali del problema, evitando interventi inutili
• programmare lavori mirati e più economici
• prevenire degrado, muffe e perdita di efficienza energetica
• fornire documentazione tecnica in caso di contestazioni o verifiche DL
• supportare progettisti e imprese nella correzione dei difetti esecutivi

La termografia rappresenta uno strumento affidabile e non invasivo per la diagnosi dei vizi costruttivi.
Grazie alla capacità di rilevare discontinuità termiche, umidità e anomalie non visibili, consente di individuare difetti esecutivi o progettuali e di indicare le soluzioni più efficaci per il ripristino.