Supporto tecnico per contenzioso edilizio e consulenza CTP
Analisi tecnica delle problematiche edilizie
Le indagini termografiche e la diagnostica edilizia possono fornire elementi tecnici utili all'analisi di difetti e anomalie costruttive, in particolare in presenza di infiltrazioni, muffe e condensa, ponti termici, dispersioni e altre criticità dell'edificio.
L'attività può comprendere il rilievo dello stato dei luoghi, l'individuazione e documentazione delle anomalie e l'analisi delle possibili cause, mettendo a disposizione elementi tecnici utili alla valutazione del caso.
Nell'ambito di un contenzioso, le risultanze delle indagini possono essere utilizzate come supporto tecnico alla consulenza di parte (CTP) e al confronto con la documentazione disponibile.
È possibile effettuare una prima valutazione preliminare sulla base delle informazioni e della documentazione disponibili.
Ambiti di intervento
Infiltrazioni d'acqua
Infiltrazioni da coperture, terrazzi, balconi, giunti o impianti possono essere approfondite mediante termografia e rilievi mirati, circoscrivendo le zone interessate e raccogliendo elementi utili alla valutazione delle possibili cause.
Umidità, muffa e condensa
La presenza di muffa e condensa può essere correlata a basse temperature superficiali, ponti termici, elevata umidità interna o presenza di umidità nelle strutture. L'analisi termografica e termoigrometrica consente di raccogliere elementi utili a distinguere le diverse possibili cause.
Ponti termici e dispersioni
Discontinuità dell'isolamento e nodi costruttivi possono determinare temperature superficiali anomale e maggiori dispersioni termiche. La termografia consente di localizzarne gli effetti e supportarne l'analisi tecnica.
Criticità nella posa del cappotto termico
Errori di posa, discontinuità dell'isolamento e criticità nei nodi costruttivi possono determinare anomalie termiche, basse temperature superficiali e condizioni favorevoli a condensa e muffa.
Criticità nella posa degli infissi
Errori di posa, discontinuità dell'isolamento e criticità nei nodi costruttivi possono determinare anomalie termiche, basse temperature superficiali e condizioni favorevoli a condensa e muffa.
Anomalie e perdite negli impianti
Perdite, tubazioni sottotraccia, circuiti radianti e altre anomalie impiantistiche possono produrre distribuzioni di temperatura caratteristiche, utili a circoscrivere le zone da approfondire e orientare le successive verifiche.
Distacchi di intonaci e rivestimenti
Vuoti e discontinuità dietro intonaci o rivestimenti possono determinare un diverso comportamento termico, rilevabile in condizioni favorevoli mediante indagine termografica e utilizzabile per individuare le aree da approfondire.
Presenza di condensa e muffa segnalata dagli occupanti. L'indagine termografica ha evidenziato una discontinuità termica in corrispondenza del nodo strutturale; il confronto con la documentazione progettuale ha consentito di approfondirne le possibili cause.
Anomalia termica riconducibile alla presenza di umidità, utilizzata per circoscrivere la zona e approfondire la possibile origine dell'infiltrazione.
Attività svolte
- sopralluoghi tecnici e rilievi strumentali;
- indagini termografiche non distruttive;
- misure delle condizioni termoigrometriche;
- analisi delle possibili cause delle anomalie rilevate;
- esame e confronto della documentazione tecnica disponibile;
- redazione di relazioni tecniche documentate;
- supporto tecnico e affiancamento nell'ambito della Consulenza Tecnica di Parte (CTP).
Metodo di indagine
Le modalità di indagine vengono definite in funzione della problematica da approfondire e delle condizioni presenti durante il sopralluogo.
La termografia può essere integrata con misure di temperatura e umidità relativa, osservazioni visive, rilievi geometrici e confronto con elaborati progettuali, relazioni tecniche e altra documentazione disponibile.
Quando pertinente, l'analisi può essere svolta facendo riferimento alle norme tecniche applicabili alla specifica problematica, ad esempio UNI EN ISO 13788 per alcune verifiche termoigrometriche e alle norme tecniche applicabili alle indagini termografiche e alla specifica problematica esaminata.
Le anomalie termiche rilevate non identificano automaticamente un vizio costruttivo né la relativa causa: devono essere interpretate considerando tipologia costruttiva, materiali, condizioni ambientali, documentazione disponibile e ulteriori elementi acquisiti durante l'indagine.
Supporto tecnico nell'ambito del contenzioso
L'attività può essere svolta a supporto di:
- privati e condomìni;
- amministratori di condominio;
- studi legali;
- progettisti e Direzioni Lavori;
- imprese.
Le risultanze delle indagini possono essere organizzate in una relazione tecnica corredata da fotografie, termogrammi, misure e osservazioni, utilizzabile per documentare le condizioni rilevate e fornire elementi tecnici utili nell'ambito del confronto tra le parti.
L'eventuale attività di Consulente Tecnico di Parte viene definita in funzione delle caratteristiche e della documentazione del singolo caso.
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